项目概要

标的类型 不动产

披露信息的范围 面向所有用户

项目所在地区 克罗地亚

所属行业 不动产 住宅

标的总值 1.50 亿 美元

预期标的扣除所有税、费后的净收益率 不披露

交易方式 协议转让

挂单有效期 长期

项目详情

项目亮点 佐治亚州最大的发展项目。L从2019年4月开始创收；商业单元将从2019年5月开始出租；酒店将从2019年6月开始运营。

项目描述

·该项目位于瓦克(第比利斯)的Chavchavadze大道，靠近Galaktion Tabidze雕像。瓦克是该市最负盛名的住宅区之一，总人口11万2千人，是全国人均收入最高的地区。

·总楼层-41层(地上37层，地下4层)

·总建筑面积-110，000平方米

·总高度-147米

·可停放550辆汽车的地下停车场

·该地点位于繁忙交通流和行人流通路线的交叉口，使行人和车辆都可以进入，尽管在高峰时间该地区经常拥堵。

·从三条街道进入该地点不受限制；将围绕Galaktion Tabidze雕像组织环形交汇，允许进入该项目的酒店大堂、办公室和住宅部分。

·酒店、住宅或任何其他商业设施周围的社区通常会对房产的地位、形象、运营风格以及吸引和适当服务特定细分市场的能力产生影响。

·现有的周边地区主要是住宅物业，还有一些零售和住宿设施(希尔顿花园酒店正在建设中)。临近的周边地区包括一家乐福超市，有一些银行服务中心和小零售店，温迪餐厅，Sameba大教堂，商业中心内的银行(Liberty，Cartu)，第比利斯州立大学，以及一些新建公寓楼和一些老苏维埃式公寓楼的混合物。所有建设工程将在2019年5月底前完成。借款人的股东·61%的JSC Axis Towers由“Axis Towers”LLC拥有，39%由Axis Towers Holding LLC(格鲁吉亚共同投资基金)拥有。

·“Axis Towers”LLC成立于1998年，是佐治亚州的一家创新开发公司，该公司建造了露台房屋和宫殿概念建筑。

·格鲁吉亚共同投资基金(GCF)成立于2013年9月，其项目组合目前超过20亿美元。借款人·“Axis Towers”LLC成立于1998年，是格鲁吉亚房地产市场上最早成立的开发公司之一。

·公司发起开发各种类型的建筑和建筑。它为现代建筑、管理和服务引入了一种新的方法，并通过促进新的商业领域最终为整个格鲁吉亚的经济发展做出了贡献。·它是格鲁吉亚唯一家能够克服与2008年俄罗斯和格鲁吉亚军事冲突相关的当地问题，以及与同期左右发生的全球经济危机相关的更广泛问题的开发公司。

轴心塔·“轴心塔”地标性建筑群将成为现代第比利斯的面貌，位于其最负盛名的地区-瓦克。·轴心国的双子塔由两座完全相同的扭曲摩天大楼组成，这两座摩天大楼围绕各自的轴线以相反的方向旋转2度。该建筑群包括：住宅公寓，五星级酒店，写字楼，商业单元，停车位和音乐厅。·主要设施包括：餐厅、酒吧、会议中心、游泳池、水疗中心和健身中心。拟再融资的轴塔项目·建设已经进入高级阶段，将于2019年第二季度末完成。

·项目总成本为9100万美元。

·出售公寓和停车场产生的收益将达到3260万美元，产生利润1060万美元。

·公寓出售后，通过经营五星级酒店和租赁写字楼和商业单元，将产生更多收入。

再融资·一笔5600万美元的长期投资贷款，用于为长期净债务和与此交易相关的所有成本进行再融资。

可选：·一笔1200万美元的长期投资贷款，用于在建设完成后为股权收购提供资金。

·一笔500万美元的短期贷款，用于在建设完成后为股权收购提供资金。筹资最低要求·长期贷款5600万美元，期限11年(加权平均贷款期限6.8年)，目标年利率为5%。

可选·1200万美元的长期贷款，期限为11年(加权平均贷款期限为6.6年)，目标年利率为5%。

·短期贷款500万美元，期限为18个月，目标年利率为7%。资产价值(由高纬物业编制的评估)

·资产截至2018年4月12日的市值-113.9，000，000美元(增值税净额)。

·从2021年1月1日起，实现稳定的入住率后，总资产价值将达到129.8美元(扣除增值税)。

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