埃塞俄比亚四大工业园开放商业地产投资

埃塞俄比亚工业园区发展公司（IPDC）出台了最新政策，允许国内外投资商在四个联邦工业园内建设非工业用商业区，包括商业大楼、酒店、餐厅和住房设施在内的各种服务中心。商业中心的服务不仅限于园区之内，并可辐射到工业园之外的周边地区。

据说这是对自去年以来全国各地工业园萎靡不振后的一次打鸡血行动。虽然目前内战如火如荼，但不论何方取胜或和平熄火，战后的工业总是要复兴的。

过去的十年，埃塞俄比亚政府耗资15亿美元共建了13 个联邦政府工业园，然而工业园年出口额仅达到1.64 亿美元。这当然与政府所高喊的伟大胜利还相去甚远，但愿这次的鸡血行动还不算是为时过晚了。

四大工业园

BoleLemi、Kilinto、ICT、Hawassa

———Corner-Stone公寓地产规划———

这四个首先改革的工业园有三个位于亚的斯亚贝巴市，他们分别是BoleLemi、Kilinto和 ICT 工业园，另一个是Hawassa 工业园。

这四个工业园已经划出相当比例的地块用于计划中的商业预留地。IPDC也发出招标的橄榄枝邀请外国投资者提交申请提案，分地建楼，以提高工业园区的利用率，并希望通过这样大刀阔斧的改革搞活工业园区的经济。

归美埃侨与美国地产商合资的Corner-Stone Housing Development Group （CSHDG）最早开始行动，与IPDC签署了一项协议，率先在Hawassa工业园区建造员工公寓。今年7月IPDC席执行官Sandokan Debebe 和CSHDG集团总经理Sirak Ambaye 签署了协议，该地产集团将在指定的2.08公顷土地上为园区6,500名员工建造宿舍。该项目将包括住宅、餐饮中心、多功能厅、购物中心、茶点中心、银行、培训中心、健康中心、绿地和办公室。根据协议，该项目将按照国际标准设计，并在18个月内完成。

目前IPDC尚未为商业用地设定任何公开价格，捷足先登者应该还是按照个案报价。正如第一个联邦工业园出世时只定价为每月每平方米1美元，现在却要翻倍涨价。

鸡血行动消息引发埃塞本地私营部门投资人士的极大关注。Kazana集团的商人兼董事长Addis Alemayehou已经派团队与IPDC接洽，他认为获得土地一直是埃塞俄比亚国内外投资者的主要瓶颈，因此，IPDC抛出的绣球确实是一次千载难逢的机会。

作者问：请问有鸡血政策吗？

IPDC答：下周一回复您

———中国公司入驻Debre Berhan工业园———

中国投资者对IPDC的鸡血行动反应迟钝，仔细分析起来大概有两个原因。

第一，  这四个工业园的地点是否适合于商业用地？

经营地产的精髓是location,location, location,离开了有价值的地点，开发商业地产的意义何在？有人说，Bole Lemi工业园内拥有天然温泉，是一个开发酒店的好去处。试想，哪一个小资阶层的人物将开车到一个偏僻的工业园内与烟冲共享温泉？

我们不可否认，Kilinto工业园和 ICT工业园（被誉为埃塞的硅谷）的地点是多少有些可人的。那里正在开启一条直接通往机场的道路，但道路是光明的，黎明何时到来却是渺茫的。虽然这条路已经说了很久很久，连它的雏形也早已出现了。

Hawassa 工业园的地点从目前来看，是四个执行鸡血行动中最佳的一个。地处交通要道，面临宽敞主路，旁边又是一所大学，周边商业区比比皆是，又靠近风景秀丽的湖畔。仅仅是园区内3万多名的员工就是一个可观的小人国了，这又为商业项目本身添加了不少秀色。

第二，  鸡血项目需要为外国投资者制定鸡血政策！

撇开地点不谈，鸡血项目的症结还在于政策问题。那就是允许外国投资者在园区内享受贸易与零售的特惠政策。如果IPDC希望通过鸡血行动救活工业园搞活埃塞俄比亚的经济，就必须在工业园内为外国投资商打破壁垒，否则，即使建成了商业中心，也不过是为本地人做了嫁衣。

这应该就是中国投资商对此次鸡血行动无动于衷的原因吧？

如果在埃塞俄比亚的私企工业园能够得到政府的许可在园内开发商业用地，并享受贸易批发零售的特惠政策，那么，园区的土地价格和商业楼房就将爱翻几番就翻几番，园区外面的中国商业投资者将日夜兼程排队待租。

等到“打鸡血”不再是流行的伪科学健身法，等到花开花落，那时中国对埃塞俄比亚的投资必将进入一个崭新的阶段。